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Hot Spot!
2018-06-28 UP

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>>LOCATION
JR・地下鉄各線の四ツ谷駅よりいずれも徒歩5分。駅前から外堀通りを市ヶ谷方面へ進み、街並みへ分け入る。オフィス立地としての馴染みはあまりない場所かもしれないが、電車での移動も容易で、車を使えば渋谷区・港区・新宿区、果ては千代田区方面への移動のストレスも少ないと考えると、穴場とも考えられる場所なのかもしれない。静かな街並みの角に聳える建物の扉を開けると、その先には面白みのある空間が眠っていた。

>>SPACE
昭和50年に建築された建物1棟が今回の物件。以前のテナントが10年近く本社として利用しており、現状は退去した状態そのまま。原則引渡し状態は現況となるので、設備の傷みも含め全てを受け入れる覚悟は必要だろう。建物中央にある階段で行き来する地下から4Fまでの上下5層の空間は、それぞれの空間が個性ある設えとなっており、古いだけでなくどことなく愛らしさを感じてしまう。面積は確保されているが空間は細かく区切られており、少々オフィスとしては癖のあるレイアウトかもしれない。ただ、屋上や天井高3mの空間があったり、暗室の様な地下室があったりと、めまぐるしく表情の変わる空間は魅力的だと言えるだろう。

>>HOW TO USE
板張りの壁面・館内のサイン・天井や扉の造作などは程よくレトロで、どこか懐かしい印象を覚える。どこかで見た光景だと考えていたが、一見無機質とも思える様な共有部などは、どことなく学校を思い出させることに気づく。ここから手を加えてもピカピカにはならないが、さながら使われなくなった校舎再生プロジェクトのように、どう使うかではなくどう活用できるか、そんな捉え方をしてみて頂けると、この空間をより輝かせることができるのではないだろうか。
建物の目の前には大規模な駅前開発プロジェクトが進行中で、窓先に見える場所は緑の生い茂る広場になる予定。商業施設などもできる予定とのことで、まさに潮目の変わるタイミング。この隠れたhot spotを、周辺同様熱い場所に生まれ変わらせてみてほしい。

EDITOR’S EYE

改装必須ではあるが、この規模感のオフィスで賃料坪単価は約10,000円程。決して不便でない立地として考えれば、なかなかの好条件だろう。駐車場も3台付きで、契約期間トータルで考えてみれば、思う存分いじれる1棟の選択肢としては悪くないはずだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 569.48m²

DATA

住所 東京都新宿区四谷本塩町
アクセス 中央本線・丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩5分

用途 オフィス
構造・規模 RC造地下1F地上4F建
築年数 1975年
設備 空調・トイレ・給湯設備・駐車場3台有り
※原則現状でのお引渡しとなりますので、現況をご確認くだささい。
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 ご相談
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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