神宮前オフィス・店舗｜まい泉通り沿い 居抜き空間

>>LOCATION
ヒルズ裏手に伸びるまい泉通り。通りの名前を関する老舗とんかつ店はもちろん、行列のできるパンケーキ屋、パン屋、独自のカルチャーを感じるカフェなど、食を中心として活気あるエリアだ。通りを歩き、まい泉本店のある十字路のすぐ手前。黄色く愛らしい外観の建物に、特徴的な空間が隠れていた。

>>SPACE
空間は、まい泉側とは逆サイドに位置する建物2F区画で、現状の室内は前テナント退去時の状況が残る居抜き仕様。長方形の室内は中央付近で2つに区切られていて、表となる空間は、淡めの木目調シートに、大きく確保されたまい泉通り側のガラス面から光が差し込む。以前は物販スペースだったとのことで、造作の棚や鏡、レジ台などはその名残りだ。仕切りの向こう側にある裏側のスペースは、表側とは打って変わってスタンダードな事務所仕様。こちらは使用感ががっつり残っているため改装は必須となるだろうが、光もよく入り、不思議と面積以上の広がりを感じる。レイアウトによってしまうが、10名〜20名前後のワークスペースとして考えれば申し分ない広さだろう。

>>HOW TO USE
立地からくる優位性はもちろんのこと、レイアウトの区切られた現状を生かし、うまく使い分けてみてほしい。表側の部分はまい泉通り側の特等席。打ち合わせのための会議室や来客用のサロンスペースとして、天井を抜いて照明で整えるなど、外からの注目を浴びるよう設えてみてほしい。裏側の部分は、メインのワークスペースとしてタイルカーペット下のコンクリートにモルタルを流しラフに整え、気取りすぎない仕上がりに。中央部分に大きめのテーブルを配置しフリーアドレスとして使えば、スペースはより有効活用できるだろう。若干癖を感じてしまいそうではあるが、利用方法を考えれば実を伴った空間としては悪くない。表情の違うそれぞれの空間を活かし使いこなせれば、表も裏も分け隔てなく、存分に味わうことが出来るはずだ。

まい泉通り沿いは物件数も少なく需要も多いため、希少性は高い。もちろん店舗としてもありだが、この場所に事務所を構えることで、原宿・青山・表参道とどちらへのアクセスの良い中継基地のようなオフィスが完成するはずだ。