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参道の古ビル。
2018-07-30 UP

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>>LOCATION
赤坂Bizタワーに沿って、青山通りまで続く赤坂一木通り商店街。通りには多くの飲食店が並び、ランチやアフターファイブともなれば、このエリアで働くサラリーマンによって日々賑わう。今回の建物は、そんな通り沿いにある浄土寺というお寺の参道を入ると、すぐ右手に現る古ビル。赤坂駅からわずか3〜4分ほどの立地で、参道という特殊な場所に立っている上に、1棟自由に手を加えられるというから、これまた魅力的な要素が並ぶ物件だ。

>>SPACE
実はこれまで病院として使われてきたというこの建物。その病院が抜け、今回の募集となった。建物は4F建てで、合計100坪ほど。現況の室内はフルスケルトンで、建物の年数もあってか、かなりボロボロの状態。言い方は悪いが、軽い廃墟のようだ。ただ、これはこれでまたッコよく、全体的にいい感じに年相応の風味を増していて、このような古ビル好きな玄人達にはたまらない空間に映るだろう。各フロアの天井も高く、平均して3Mほどだろうか。一番高い所で3.5Mほどあるので、どの階も変な窮屈感もなく、ポテンシャルも十分感じられる空間が上下に重なっている。1Fには鉄扉のガレージ的なスペースもあり、駐車スペースとしても作り込み可能。また、地味に屋上も付いていて、利用するのであれば、安全のために鉄格子を設置が必要だが、そこからはお寺の境内越しにTBSなどのビル群を望むなかなかいい景色が広がっていた。

>>HOW TO USE
最低限のルールに則れば、基本的に内装の作り込みは自由との事。現在は何もないスケルトンの状態なので、まずはライフラインを整えるところから始めなくてはいけないが、その分、1から自分の好きな空間に作り込めるという楽しさがもある。もちろん前提として資金勝負でもり、ものすごく手間もかかるので、短期目線では入るには正直難しい物件かもしれない。しかし、例えばこの場に腰を据えるように、長い目線で考えられたら手間をかけた分だけの旨味は十分得られるだろう。お寺の参道というなんともトリッキーなポジションにあるこの古ビルを、気合いを入れて、自社ビルに作り込んでみてはどうだろう。

EDITOR’S EYE

ちなみに病院と聞くと色々きになる事は多いと思うが、耳鼻科で、定年閉業との事なので諸々ご安心を。手をだいぶやかしそうな建物だが、これをがっちり作り込んだら絶対カッコいい空間に生まれそうな、そんなポテンシャルが滲みでていた。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 299.91m²
1F ご成約済み - 62.03m²
2F ご成約済み - 77.12m²
3F ご成約済み - 87.41m²
4-5F ご成約済み - 78.01m²

DATA

住所 東京都港区赤坂4
アクセス 千代田線「赤坂」駅 徒歩5分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 5F建
築年数 1969年5月
設備 スケルトン
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約10年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※現在内装変更工事実施中。引き渡しは水回りや設備の整った、リノベーション空間になる予定です。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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