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2018-07-26 UP

EDIT

>>LOCATION
南青山にある骨董通り。青山エリアでも特に人気のある通りの一つで、通りに面して、ブティックや小洒落たカフェなどが多く並ぶ。また、海外店舗などが日本進出の指標として出店することも多く、国内外問わず注目されている通りでもある。常に多くの車が行き交う青山通りの交差点を背に向け、通りに沿って六本木方面へ進んでいくと、徐々に騒々しい街並みは薄れていき、落ち着きを取り戻していく。この物件は、そんな骨董通りの深部とも言える場所から、一本横道を入った場所にひっそりと身を隠しているように立っていた。

>>SPACE
外観のほど良いレトロさもいいこの建物だが、今回ご紹介するB1F・1F部分の表情だけを切り取ると、またちょっとした面白さがある。シンメトリーに設置された窓と、中央の鼻筋のようなガラスブロックの筒。そこにB1へ降りる階段部分が合わさると、どこか顔のようにも見えてきて、まるでうっすらと微笑んでいるような優しい表情にも見えてくる。室内はもともと店舗を想定しているために、現状はどちらもフルスケルトンの状態。1Fは以前の名残なのか、天井などの白塗装が残されているために部屋全体が明るめで、窓先の静かな路地風景だけが映る。B1も同様にスケルトン仕様だが、こちらは少し荒っぽい感じの作業場のような雰囲気。この区画には正面からの専用階段もあるため、何かと使いやすい区画ではあるだろう。どちらの空間も最初は大いに手がかかるものの、変に内装が残されレイアウトが制限されていない分、1から自由に作り込めるという自由度は高い空間だ。

>>HOW TO USE
スケルトン渡しや店舗ベースの賃料設定、なにより人通りが望めない立地なので、だいぶ使い方の工夫や、業種などもある程度限られてしまうかもしれない。しかし、そんな狭き門をくぐり抜け、うまくこの物件にハマるような方が現れた時は、この空間がどう使われるかとても楽しみだ。空間の魅力ももちろんだが、個人的には建物の魅力もかなり高い。ついつい目を合わせてしまうようなその優しい表情がとてもキャッチーで、人を惹きつける力すら持っているようにも感じる。その笑顔を一つの武器に、その先に広がる空間にも自然と興味を持たせるような計画を立てれば、より魅力的な使い方ができそうだ。今後この空間でどのような事業を行うにせよ、建物にも負けじと人を笑顔にさせるような、そんな素敵な使われ方となったら本望だ。

EDITOR’S EYE

建物が立つ路地沿いには、いくつか隠れ家的店舗が並んでいたりと、どちらかと言うと目的性をもった人が入ってくるエリアだろう。そんな場所にあるこの建物は立ち位置も絶妙で、まるで建物自体がかくれんぼをしているように、隣の建物に隠れて骨董通りを見つめているような姿がまた面白く魅力的だ。オフィス単体では賃料が強すぎるが、無理してでもオフィス利用するだけの環境や建物の魅力は持った建物だと思う。建物、空間共に素地良好な物件だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
B1F ご成約済み - 97.89m²
1F ご成約済み - 98.71m²

DATA

住所 東京都港区南青山6
アクセス 千代田線、半蔵門線、銀座線「表参道」駅 徒歩10分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 1987年10月
設備 スケルトン
敷金・保証金 5ヵ月
償却 1ヵ月分
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヵ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須(賃料合計の80%〜)
備考 ※2年未満での解約の場合、短期違約金として賃料の1ヵ月分を徴収。
※保証金償却は原状回復費に充当しません。
※飲食相談可能。
※借主中途解約6ヵ月前通告にて可能。
※再契約事務手数料10,800円

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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