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距離感と空気感
2018-10-26 UP

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>>LOCATION
表参道の中程、ラルフローレン脇を折れた先にある路地の様な裏通り、通称「神小通り」。表参道側のエリアは、美容室や個性的なショップ、インスタスポットとしても知られる壁面アートなどで景色はめまぐるしく変わるが、竹下通りへと繋がる道を超えた辺りから一気に住宅街へと雰囲気は変わる。賑わいと落ち着きを兼ね備えた様な空気感がとても心地よく感じる場所に、ある意味このエリアらしい個性的な印象を抱かせるこの建物はある。

>>SPACE
1F部分にある穴の空いた塀とミラーガラスから始まり、建物自体のデザインにも特徴のあるこの建物。エントランス部分のシンボルツリーを囲むような階段を上がった先の今回募集の3F区画は、前テナントの内装が残る居抜き状態。ややポップな色味の仕上がりの為、好みは分かれるかもしれないが、ロッカーなどの什器や机、会議室の造作、新設された空調まであり、スタートの準備は万端とも思える。35坪ほどの空間は、ワークスペース以外にも会議室・社長室など個別に分けられているが、所々に設けられたガラスの壁が光の繋がりを確保。天井に設けられた造作のせいなのか、上部にはやや圧迫感を感じる気もするが、幸い視線の抜けの良い窓も大きく確保されているので、面白くなりそうな予感が優先する空間だ。

>>HOW TO USE
現状の空間にアジャストできるのであれば、家具を取り払ってカラーを整えてみるだけでも良いが、この心地よいロケーションをより楽しむためにも、少し気合いを入れて内装にこだわってみても良いだろう。変形のレイアウトは、現状の仕切りを取り払ってオープンな空間にしてみても、十分に変化をつけることが可能。外からの視線がない窓より差し込む光を背景に、大きめのテーブルやアクセントとなるインテリアを置くだけで、この空間の持つポテンシャルの高さからか、絵になる完成形が容易に眼に浮かぶ。
原宿・表参道にも近いながらも、どちらにも属さない絶妙な距離感と、商業地域と住宅街の狭間に流れる独特の心地よい空気感。ここに空間の爽やかさが加わった暁には、もうこの場所にオフィスを構えることを必然と感じる方も多いだろう。

EDITOR’S EYE

以前にも2Fの飲食店の居抜き空間を募集していたこともあるが、その時からこの建物の持つポテンシャルは確かに感じられた。周辺に店舗や取引先の多い企業であれば、貴重な立地であることに疑いはない。コストは多少覚悟が必要だが、シンプルに不要なものを削ぎ落とした姿で、気分良く新しいスタートを切ってみて欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
3F ご成約済み - 117.72m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩10分
用途 オフィス
構造・規模 RC造地上4F建
築年数 1999年7月
設備 空調、トイレ(2箇所)、冷蔵庫、インターネット対応、24時間セキュリティ、火災警報器 etc
※現状の設備は、全て前テナントの残置物となります。
敷金・保証金 6ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 セコム保守契約有り(税別27,000/月)
ゴミ処理費用は賃料に含む
※H28年に造作した内装に関しては、全て残置物として譲渡となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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