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交わりから始まる。
2018-10-18 UP

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>>LOCATION
千駄ヶ谷・外苑前・青山・原宿を結ぶ様なポイントである、キラー通り沿いの神宮前3丁目交差点。どのエリアからも程良く距離はあるが、逆に言えばどのエリアにもアクセスしやすい場所とも言える。オフィスもちらほら散見されるが皆カジュアルな装いで、すぐ裏手は住宅街となり、のんびりとした印象も垣間見れるエリアだろう。今回は交差点すぐにあるオフィスビルの1F路面区画。利用についてのハードルこそやや感じるが、見た目より爽やかな空間が出迎えてくれた。

>>SPACE
面するキラー通り側には、歩道を歩く人の足元程の位置にある細長いウィンドウのみで入り口はなく、ビルエントランス脇より出入りする店舗区画。以前はビルの複数フロアを利用していた企業の打ち合わせルームの様な利用方法であったが、退去後の今では設備のないスケルトン状態。空調を設置したとしても、一部は少し頭上が気になりそうな天井高ということもあり、レイアウトについては一工夫が必要かもしれない。
ただ、ビルのエントランス側には大きくガラス面も設けており、不思議と人目を引く空間であることは確かだ。2箇所のみの開口部ではあるが、天井を白く塗装された空間は、圧迫感や閉塞感も気にならず、人当たりの良さそうな印象を感じさせてくれるだろう。

>>HOW TO USE
大きく開けたエントランスに面し、まさに建物の顔といっても良い区画。1F区画だけに、街とのつながりも持ちやすく、店舗だけでなくオフィスとしても視線を集められる可能性は十二分にある。国立競技場・外苑方面へのアクセスも良く、今後の数年は諸外国からも人を集められるチャンスであるし、イベントスペース兼用などとしても盛り上がりがイメージ出来るはず。近隣の個性的な街並みが交わる交差点付近にあるだけに、行き交う人が集まる様なコミュニティ性を持たせた場所として考えると、その可能性もより広がるだろう。設備的なハードルはあるとは言え希少性の高いポジションではあるので、アイデアと少しの気合いを持って、この空間とうまく付き合ってみてほしい。

EDITOR’S EYE

歩道よりは少し潜った様な空間ではあるが、立地は悪く無い。賃料は店舗寄りではあるが若干の相談も可能。何よりキラー通り側にあるFIXの窓が、いいアクセントになるだろう。前を通り過ぎた人も、思わず二度見して戻ってきてしまう様な個性的なディスプレイで、注目を集めてみてほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ご成約済み - 172m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
用途 ショップ,オフィス,ショールーム
構造・規模 RC造 地上7F建
築年数 1968年7月
設備 スケルトン
※現状をご確認ください。
敷金・保証金 12ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務あり
備考 ※機械警備費有り(月額/税別15,000円)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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