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元旅館との力比べ
2019-02-15 UP

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>>LOCATION
日々紹介するエリアからはやや外れるが、赤坂・青山エリアとも近く、丸ノ内線や中央線など四路線が通るターミナル的な側面も持つ四ツ谷駅周辺。駅前の再開発計画も進行中だが、赤坂迎賓館から続く並木や上智大学・学習院などの教育施設もあり、健やかで穏やかな街並みといった印象だろう。新宿通りから少し中に入り、中学校のグラウンドを正面に見たこの建物。マンションの奥にひっそりと隠れたこの物件は、久々にインパクト強めの空間だった。

>>SPACE
63坪で坪単価9,000円程という破格な条件のこちらの物件。ざっくりとした説明にはなるが、コンクリート躯体のマンション1F区画と奥にある木造家屋の1F部分が室内で接続された、何とも独特な空間なのだ。エントランス付近の室内はマンションの1F区画らしく、むき出しのコンクリート躯体に白く塗装を施されたラフな空間。その奥にある木造家屋は驚くことに元旅館。築年数もかなり古く、木製のサッシや「百合」「萩」といった部屋名の表示があったりとレトロ過ぎる和空間。築年数なりの傷みはもちろん、前テナントの退去後そのままの状況のため決して綺麗な状態とは言えないが、他にはないオリジナリティに溢れた物件だ。

>>HOW TO USE
使い勝手のイメージしづらい複雑なレイアウトや、現室内の状況を考えると、手を入れなければいけない箇所は少なくない。ただ、躯体の違いから来る室内の空気感の違いや、室内で年代がタイムスリップする様な雰囲気は、通常の物件では決して味わえない魅力的な個性だ。抑えられた賃料をうまく活用し、気合いを入れて内装に手を加えてみることも十分検討に値するだろう。 
木造部分はレトロ感を活かしたテイストに整え直し、元旅館だけに例えば「泊まれるオフィス」や「泊まれる○○屋」など、複数の要素を掛け合わせる様な遊び心を持った利用をイメージしてみるのも面白そうだ。
中々お目にかかれない珍しい建物であるだけに、文章と写真だけでどこまで伝えられているかはわからないが、とにかくインパクト大であることは間違いない。ここでどんなことが出来るか、自由な感性を存分に発揮し、物件そのものが持つパワーに負けないだけの唯一無二の空間へと生まれ変わらせてみてほしい。

EDITOR’S EYE

マンションエントランス脇をひたすら突き進んだ先にあるこの区画。やや分かりくい部分は否めないが、来客へのアナウンスも雰囲気作りの一環としてうまく活用してみてほしい。
登る事の出来ないオブジェの様な階段があったり、利用されていない古いお風呂があったりとかなりカオスな現状である。利用用途から考えると言うよりは、この空間をどう活かせるか、そんな視点からイメージして頂けると良いかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ご成約済み - 211.36m²

DATA

住所 東京都新宿区四谷
アクセス JR総武線・中央線「四ツ谷」駅 徒歩3分
丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩3分
用途 オフィス、ショップ、ショールーム
構造・規模 RC造地上8F建・木造3F建
築年数 RC部分:1970年6月 木造部分:築年数不詳
設備 現況有姿となります。
※前テナントの退去後そのままの状況となり、現状の設備に関しては全て残置物となります。
敷金・保証金 2ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年(再契約相談可能)
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入義務有り
備考 ・電気工事・防音工事などはテナント負担で実施相談可能
・外看板設置相談:月額5,000円(税別)
・エントランスは1箇所のみとなります。
※図面と現況に相違がある場合、現況優先となります。

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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