西麻布オフィス・店舗｜路面区画 天井高の居抜き空間

>>LOCATION
六本木駅から西麻布へ向かう六本木通り沿いは、通行人こそ多いが、どちらかというとロードサイドの中でも閑散とした印象。エリアとしての印象は違えど、共通して夜の街というイメージがある六本木と西麻布。それぞれキャラクターの強い街の間に位置するこのエリアは、そのどちらの要素も薄まった控えめなエリアと言えるかもしれない。さらに六本木にも西麻布にも属さないが、単体で個性の強さが際立つEX THEATERのすぐ横となれば、どんな建物も控えめな印象にすら映ってしまう。そんな位置に今回の物件を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は1F路面区画。室内に入ると、元ギャラリーとだけあって3.2mの天井高を誇る空間。間口こそは広くはないが、天井高と奥への広がりから面積よりも広く感じるだろう。ギャラリーと言えば、イメージするのは白く四角い箱のようなスペース。そこに飾る作品が生きるようにできるだけ空間としての主張は無い、というのがセオリーかもしれない。まだ前入居者が退去したままの状態ではあるが、この空間もそれに準ずるように道路側の空間は白く塗装された壁がメイン。一部窓を覆い隠していたであろう壁が撤去され、むき出しになった耐火被覆の主張はあるが、それ以外は比較的整った空間だ。中央にあるワイドな柱によって、空間は一度前後に分けられる。奥に広がる空間は、天井の配管やモルタルのままの壁が道路側の空間とは異なる色気のある雰囲気を醸し出していた。
1F区画ではあるが、空間自体は少し道路から奥まったようなひっそりとした佇まい。その存在は控えめではあるが室内に入れば芯の強さを感じる、そんな印象の空間だった。

>>HOW TO USE
キャラクターの強い2つの街の間に位置し、隣に立つはEX THEATER。さらに1Fだが、デカイ顔をするわけでもなく、間口の広さも控えめ。心なしか全体的に謙虚さを感じる物件だが、空間としてのポテンシャルはかなり高いと思う。1Fスケルトンとなれば、設備がないところも多い中、空調、トイレ、ミニキッチンなどほとんどが備わっているというのも恵まれた状況。それに加えて、六本木駅から徒歩約5分という立地や、元ギャラリーという肩書きを持った比較的整った空間。それならば、そのポテンシャルを引き出すために謙虚さはもう捨てよう。まずは、ちょっと奥まっているこの空間を覗き見られるくらい作り込んで、遊び心を持って思い切り良く働ける空間へと開放してみる。
圧倒的とまではいかないが、路面の視認性の強さと機動力を生かして、昼間はオフィスを目一杯楽しみ、仕事が終わってからの時間は隣接する2つの夜の街へ繰り出して遠慮なく楽しんでみては？昼も夜も大胆に。この空間で働く上では仕事も遊びも謙虚さはもう不要だ。

1F区画としては比較的リーズナブルとも言える坪単価25,059円(税抜)。オフィスとして検討していれば、それなりの設定に感じるかもしれないが、少しクリーニングして、一部壁を貼るくらいでもスタートできそうな初期コストのお得感を考えれば、悪くないのではないだろうか。