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静寂閑雅
2019-05-22 UP

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>>LOCATION
青山通りと外苑西通りの間を斜めに結ぶ路地を歩いたことはあるだろうか。青山通りから僅か数10mとは到底思えないような静けさがあり、竹が揺れる路地は、誰が名付けたかはわからないがボチボチ通りと呼ばれている。由来は不明だが、愛らしいその響きとは正直あまりマッチしない厳かな雰囲気すら感じる裏通り。そんな通りにマッチしたトリュフ専門レストランが1Fの顔となっている、妙にシュッとした面持ちで立つこの建物を見つけた。

>>SPACE
白を基調とした端正な外観の建物、その2Fが今回の募集区画だ。エレベーターから直接室内へ入ると天井高が3.2mあるスケルトン空間が広がっている。空調も照明もトイレすらない正真正銘のフルスケルトンに加えて、素地となる天井や壁などは整った綺麗なコンクリートのためか、かなりスッキリした印象だ。外観の印象と同様にスマートさを感じる空間はではあるが、東南の角にある開口部に梅窓院の墓苑が広がっている残念さは否めない。ただ、ほのかに薄暗く感じてしまう室内の印象は、それがこの通り特有の和や禅を感じる雰囲気にマッチしているように感じた。

>>HOW TO USE
この物件、賃料、保証金などを含めたなかなか強気な賃料設定に加えて、スケルトンから空間を作り込む初期コストがかかるという高いハードルはあるが、空間の素地は悪くなく、同ビル内で同業種以外なら飲食も含めて幅広く相談可能という自由度の高さというのも魅力の一つだ。とは言っても、この物件を利用する上では、極力シンプルな方が良い。ここまでも綺麗な素地のコンクリートならば、今の状態を生かしつつ、少し整えるくらいの方が色気は増すだろう。敢えて壁なども設けず、設備をプラスするくらいであれば、懸念されていたコストもあまりかからず、この物件の良さがもっと引き出されるはずだ。
裏路地で竹が揺れるその青山らしからぬ雰囲気と、”静”を感じられるコンクリートの箱。このエリアが醸し出す雰囲気を大事にした空間作りを目指して頂きたい。

EDITOR’S EYE

墓地が見えてしまう開口部。完全に塞いでしまうと折角の光が入らなくなってしまうだろう。以前美容室だった際にはちょうど目線の高さのみ視線を遮り、上下は光を取り込むフィルムのようなものもあるので、方法は工夫すればいくらでも見つけられそうだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
2F ご成約済み - 117.37m²

DATA

住所 東京都港区南青山2
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩2分
銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩6分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地上4F建
築年数 2006年9月
設備 スケルトン
エレベーター有り
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 飲食相談可能

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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