神宮前オフィス・店舗｜1棟貸し 改装可能物件

>>LOCATION
江戸時代から続く由緒あるネッコ坂は、現在もキャットストリートと青山通りを結ぶ抜け道として利用する人が多いだろう。この坂がある辺りは、所々に個性的なショップを見つけることができるが、その一方で住宅が立ち並んでいて長閑さすら漂うエリア。そんなエリアにあるネッコ坂のちょうど中間地点に、築30数年の歴史を感じさせる年季の入った戸建住宅がひっそりとそこに立っていた。

>>SPACE
この物件、一見すると普通の住宅。しかし室内に入ると、石膏ボードむき出しの天井と壁、合板がそのままになった床という木造スケルトンのような状態の空間だった。さらに構造上必要な壁以外は全て取っ払い、1Fはほとんどワンルーム状態。2Fに関しても元は2部屋だったものを強引に繋げたような変則的な間取り。1Fに比べると2Fは陽当たり良好な明るい空間で、モリモリ育った樹々に覆われた小さめのバルコニーに出ると、向かいの公務員住宅の敷地の緑も相まって、ここが神宮前だったことを忘れてしまいそうな程の自然を感じられた。
住宅的な要素は僅かに残ってはいるが、改装が自由であり、改装が前提とも言える状態のこの物件。ここからどう面白く使えるかを試されている、そんな気がする空間だった。

>>HOW TO USE
想像を広げれば、”どれだけ面白いことができるか見せてみろ”と建物からの挑戦状とも受け取れる今回の物件。そう思えたならば、徹底的にこの物件を作り込んで期待に応えていただきたい。
例えば、すでに緑に囲まれてはいるが、玄関前の敷地にも山ほどの植物を置いて、とことん森の中の建物的なオフィスを目指してみるのも良いだろう。また、オフィスだけでなく、店舗を構えてもそこまで無理はない立地と賃料のバランス。内装を徹底的に作り込み、完全予約制のサロンのような雰囲気を演出し、このエリアの長閑さを満喫できるショップを用意するのも悪くない。そんな遊び心やこだわりがにじみ出て、今は建物の前を通過するだけの人が、この建物なんだろう？と足を止めさせられたらこの建物も認めてくれるかも？
我こそはというツワモノの挑戦者をこの物件は待っている。

実はこの物件の1Fの外壁に取っ払うことができる部分がまだ残されている。費用はかかってしまうが、1Fを店舗想定した際に視認性を高められるガラス張りの入口を取り付けることもできる。徹底的にこの物件を使い倒すのであれば、検討してみても良いだろう。