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神宮前ベース
2019-06-25 UP

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>>LOCATION
表参道からまい泉通りを進む。賑わう通りから少し入るだけで、人の流れは変わり住宅街が立ち並ぶエリアが広がっている。この物件が立つ場所もそんな住宅街に差し掛かるような場所。まい泉通りから覗けば見えるような位置にありながら、落ち着いた環境を得られるその場所に、コンクリートの外観にシンボルツリーをバランス良く配置した建物を見つけた。

>>SPACE
この物件の最大の特徴はその空間までの2つのアプローチ。やけに印象に残るシンボルツリーの横をすり抜けて、建物正面からの直接動線。ライトコートを覗き込むだけでも雰囲気の良さが伝わるアプローチに自ずとその先にある空間への期待感が高まるだろう。
もう1つは、建物脇から石畳のような雰囲気の良い坂道が地下へと続いていて、先ほどのアプローチとは反対側から室内へ入るこぢんまりとしたドアを見つけることができる。
そして、室内に入ると期待を裏切らない3mを超える天井高と、整った素地のコンクリート空間。しっかりと明かりをとることができるライトコートに面しているため、その空間自体の大きさと相まって、閉鎖感はあまりなく印象は良い。スケルトンではあるが、空調と照明は備わっていて、後は、トイレを設置するだけで設備としては成立する状態と、初期費用の負担もさほど重くはならずにすむのも嬉しいところだ。

>>HOW TO USE
立地の良さ、期待感を煽る魅力的なアプローチに、ポテンシャルのある空間。現状、少し足りないと感じるのは空間の持つ色気かもしれない。それならば、明るくクリーンすぎる照明を暖色系やスポットライトなどに変更するのをオススメしたい。きっとそれだけでも納得の色気ある空間へと変わってくれるはずだ。
そして、建物の用途としては駐車場と倉庫になっているこちらの物件。法規的なところで注意は必要ではあるが、それでもこの物件をチョイスするのであれば、自由度高めな使い方を考えてみるのが良いだろう。元々が倉庫と駐車場ということであれば、ものを詰め込んだ遊び場のような場所にしてみる。そもそも住宅地にある物件のため、オフィスやショップをキッチリやるよりも、好きなものをかき集めて、遊ぶように使いこなし、〇〇ベースというような遊び心のある使い方が似合うそんな空間だと感じた。

EDITOR’S EYE

上記では全く触れなかったが、このB1Fに加えてB2Fも一括での募集となっていて、開口部もないThe地下という空間も付いてくる。B1Fに比べると空間としてのキャラクターはないがおまけ程度にお考え頂ければ、お得に感じるかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
B1-B2F ¥2,700,000 ¥41,715 318.45m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩6分
銀座線「外苑前」駅 徒歩10分
山手線「原宿」駅 徒歩10分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 地下2F地上3F建
築年数 2013年10月
設備 エレベーター、照明、エアコン
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※建物が立つエリアは第1種中高層住居専用地域になり、建築物の利用用途制限があります。また、B1F/B2F:建築時の用途は倉庫・駐車場になります。一部建築法令に適合していない箇所がございますので、詳細についてはお問い合わせください。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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