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嵐の前の静けさ
2019-07-29 UP

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>>LOCATION
いつの時代も華やかな賑わいをみせる神宮前交差点。現在は東急プラザやラフォーレ原宿が存在感を発揮し、平日休日問わずに人で賑わう商業エリアだ。実はそんな場所の一画に新たな動きが着々と進んでいることはご存知だろうか。2022年を目処にではあるが、交差点に面したビンテージビル「オリンピアアネックス」周辺が大規模に開発され、屋上庭園を持つ商業ビルに生まれ変わる予定となる。今回の建物はそんな開発地域の路地を挟んだ真正面に位置する新築建物。再開発を待てず少し気が早く出来上がったこの建物は、可能性を眠らせたままウズウズしている様にも思えた。

>>SPACE
建物は新築で、B1F〜3Fからなる1棟のスケルトン物件。店舗用途ということもあり、B1F〜2Fまでは天井高約3.7mほどを確保し、少し低く感じる3Fでさえも3.4m程。1Fのみは防犯のためもあって現状は仮のビニールで覆われているが、どのフロアも背の高い窓で囲まれており、内部の開放感はもちろん、外部からの視認性に特化した様な空間と言えるだろう。
室内には既に空調、エレベーターが設置済み。トイレに関しても3F以外は各フロアに整えられており、スケルトン空間での最大の懸念点ともなる設備投資が軽減できるというのは嬉しい限り。最上階となる3Fにはさらに階段があり、何とも気持ちの良いルーフトップへと出ることも可能。室内の動線上の関係もあり、各フロアの分割賃貸は難しいが、重飲食以外であれば幅広く用途は相談可能とのことなので、ミニ複合施設的なイメージで、多用途を組み合わせてもらうことも十分可能となるだろう。

>>HOW TO USE
今はまだ目の前の建物があり裏路地という立地だが、2020年予定で行われる開発地域の解体が始まると、一時的とはいえ目の前は更地となり、神宮前交差点からもその姿が確認できる様になることだろう。この一等地の店舗物件だけに、重めの賃料については致しかないとは思うが、単なる店舗やオフィスとしての不動産としてではなく、ハコを活かして多くの人の目に触れる、街のアイコンとしての広告宣伝的役割を前提とすると、その費用対効果は決してマイナスにはならないのではないだろうか。
数年後に新しい商業施設が完成すると見え方自体は変化するが、それ以上に人通りも激増し、今度は実際の店舗としての能力を遺憾なく発揮できるはず。今はまだ色のついていない通りではあるが、通りのキャラクターを牽引していく様な気概で、この場所に真っ先に乗り込んでみてはいかがだろうか。
今後の変化の大きさは計り知れない現状だけに、今はどこか嵐の前の静けさを漂わせてはいるが、今後起こる嵐の渦の中心にいるためにも、数年先を見据えた想像力が今、試されている。

EDITOR’S EYE

1F、2F、3Fとそれぞれ外部からの動線もあり、フロア毎の利用計画は思ったより立てやすいだろう。現時点ではポテンシャル重視だが、今後3年〜5年の間に付近一帯に発生するだろう上昇気流に乗れる貴重なチャンスと思えば、計画を練り始めるタイミングとしても早すぎることはないはずだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥16,500,000 ¥0 614.53m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
山手線「原宿」駅 徒歩3分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩8分
用途 ショップ,ショールーム,オフィス
構造・規模 RC造地下1F地上3F建
築年数 2019年4月
設備 各フロア空調設備有り、エレベーター、トイレ、自動ドア、屋上フリースペース etc
敷金・保証金 12ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約7年(当初5年間解約不可)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※町会費負担有り
※ゴミ処理代・セキリュティ費用は別途負担有り
※神宮前6丁目地区計画隣接
※軽飲食相談可能

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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