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“ open the xxxx ”
2019-10-15 UP

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>>LOCATION
渋谷区でも指折りの高級住宅街、松濤。渋谷まで歩ける範囲でありながら、駅前の繁華街のような雑然とした印象は見られず、ごくごく近くなはずなのに全く別の街?と思うくらいに空気感はガラリと変わる。東急百貨店本店の脇を走る松涛文化村ストリートを進み、ツタに覆われた人気のガレット店から裏通りへと進んでいくと、鍋島松濤公園手前、穏やかな空気が流れる住宅街の入り口付近にこの物件を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は間口15mの1F路面区画。道路に沿うような横長の物件は、1Fのほとんどが開口部となっていて、全てをオープンにした時の開放感は、もはやほぼ外?とも言えるほどだった。以前は飲食店が入居していた内装が残ったままの居抜きでの募集であったが、一度真っ新な状態に戻しての再出発となり、ほぼフルスケルトンのすっきりとした空間となっている。天井だけはボードが貼られている現状でも3mほどの天井高が確保されているが、取っ払ってしまえば開口部のオープンさにプラスされ、更に空間は広がりを見せることだろう。
フルスケルトン故に初期の設備コストはどうしても重めとなってしまうが、素地のコンクリートの状態も悪くないこの空間は、あまり手を入れずしても利用ができそうなので、あまり作り込みすぎず、素地を生かした利用方法もお勧めしたい。

>>HOW TO USE
間口15mに大きな開口部、さらに天高3.5mとなれば、店舗としては垂涎ものの物件だろう。穏やかな立地で良い時間を過ごすことができるショップや飲食店というのも、十分すぎるほど考えられるが、静かな環境だからこそ、敢えてオフィスとしての利用を検討してみてはいかがだろうか。
窓を開ければ道路側がほぼ外とつながる空間。それならば、気候の良い季節は敢えて窓全開で仕事に取り組んでみる。パソコンと向き合っているすぐ近くを近隣住民が通って、“こんにちは”と挨拶を交わす。松濤という地域柄、若者は少なく、かなり落ち着いた上品なエリアだからこそ、地域に向かって開けたオフィスに仕上げて、交流を深めるのも悪くないだろう。
開けたらほぼ外という限りなくオープンなオフィスとして、地域でも話題になるくらいオープンにワイワイと働く。現代では、失われつつあるお隣さんとの交流という文化というのは大袈裟かもしれないが、仲良くなった近くに住む人たちが通りがかりに挨拶をしてくれるオフィス。そんな使い方をしてみるのはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

この大開放なサッシも枠さえ残しておけば、自由に変更は可能。以前は全てが開くような窓ではなかったが、やはりこの気持ち良さを体感できる窓はそのまま利用して頂きたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥830,000 ¥0 104.50m²

DATA

住所 東京都渋谷区松濤
アクセス 井の頭線「神泉」駅 徒歩4分
JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅 徒歩7分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 2015年7月
設備 スケルトン渡し
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 飲食店可能(※業種は事前にご相談ください)

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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