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Turning Point
2019-10-28 UP

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>>LOCATION
2013年に東横線が地下に潜った。その上に線路跡地を活用してできた商業スポットLOG LOAD DAIKANYAMAや渋谷ブリッジなどがオープンしたことで、新たな賑わいを見せているエリアがある。駅で言えば代官山が近いが、渋谷とも恵比寿とも取れる場所。レトロな建物に混ざり新しい建物もチラホラ建ち、感度が高くも幅広いタイプの人々が改めて訪れるようになってきているように感じるこの界隈。代官山駅方面からのLOG LOADと、キャッスルストリートとが合流する代官山周遊エリアの丁度折り返し地点的な場所に、貼られたばかりの綺麗な青いタイルを見せびらかすようにしてこの建物は建っていた。

>>SPACE
近隣に感度の高い商業施設がありながら、ここのように穏やかな空気感の漂う場所は都内でも珍しい。さらにそれが代官山というバリューあるエリアだからこそ、よりこの建物の魅力を底上げしてくれているように感じる。
今回の募集区画はB1、1F、2Fの3フロア。地下ながらも、路面から直接入れる階段やドライエリアなどからやんわりと光が入り、天井高3m超のB1F、人も車も緩やかに通るキャッスルストリートの会話まで聞こえてきそうな1F、そしてLOG LOADとキャッスルストリートという“2層の通り”を望む2Fと言った具合に、同じ建物ながらもフロアごとにキャラクター性のある3層。1Fと2Fに関しては、路面側はほとんどが窓と言っても良いくらいの大開口で、外からの視認性は当然悪くない。天井高もB1には少し劣るが、それでも2.7mと圧迫感のない造りとなっていたりと、どのフロアもこのサイズ感の物件の中ではなかなかなパフォーマンスを出している空間だと思った。

>>HOW TO USE
代官山の外れとも感じられる場所。東横線が地下に潜ることで、その上にできた商業施設たちがこの場所と渋谷エリアとを繋ぎ、陸の孤島と扱われ気味のこの立地を正当化してくれたように感じる。線路が地下に入るまではただ電車で通り過ぎるだけの人が多かったこの場所だが、渋谷の再開発の恩英も受け、新たな賑わいを見せ始め、歴史的にも場所的にも代官山エリアのターニングポイントとも思える。決して人通りが多いとは言えないが、その独特な空気感がこの立地の魅力だとも感じられる。そんな新旧の代官山の変化を感じられるこのエリアで、空間のパフォーマンスを最大限に生かし、回遊する人たちの目に少しでも止まるような面白い建物になればいいと思った。

EDITOR’S EYE

店舗利用だと敷金が賃料の10ヶ月分、事務所利用だと6ヶ月分。ボソッと呟いておく。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
B1 ¥504,000 ¥0 55.45m²
1F ¥542,500 ¥0 51.32m²
2F ¥421,200 ¥0 53.47m²

DATA

住所 東京都渋谷区代官山町
アクセス 東横線「代官山」駅 徒歩6分
用途 オフィス・店舗・ショールーム
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 2019月5月
設備 スケルトン
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月(解約時)
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1.5ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約3年
保険その他 貸主指定火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 平野 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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