OFFICE ORDER
FIND THE OFFICE
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
希望面積※坪〜
必須入力です
必須入力です
希望エリア※
必須入力です
最寄駅徒歩分数
必須入力です
JOIN US
TWS MEMBERS
Don’t cut me!
2019-11-11 UP

EDIT

>>LOCATION
明治通り沿いにある、千駄ヶ谷小学校の交差点。原宿エリアと千駄ヶ谷エリアの、ちょうど切り替えのようなポジションにあり、表参道、原宿、新宿、国立競技場など、どの方向へ進んでも主要な場所に続く、重要なハブのような場所でもある。そのため、日々多くの車が行き交い、賑やかな印象はあるものの、道路幅も広く、空も大きく抜けていて、なんか気持ちよくて好きだ。そんな交差点の角地にあるこのレトロな建物。その中でも、この建物の顔となる1F部分に、面白い空間を見つけた。

>>SPACE
交差点角地という絶妙なポジションと、2Fには感度が高く人気のネクタイ屋があり、元々の認知性も高いこの建物。そんな建物の顔とも言えるこの区画は、道路に沿ってギザギザとした窓面が個性的で、ついつい中を覗きたくなる。そんな室内は店舗向きのフルスケルトンで、まず最低限の設備を整えるだけでも一苦労な状態ではあるものの、それ以上に空間の魅力は高い。道路側の連続する窓面と、外の街路樹越しに差し込む光。その先には常に車が行き交い、アクティブなシーンが望めるが、扉を締めると意外と音は気にならず、ここであればゆっくり作業にも集中できそうだ。ちなみに正式には募集をしていないものの、隣り合うように10坪ほどの部屋もある。小さな空間だが、脇の路地側に面して大きく顔を持っている面白みのある空間なので、そこも合わせて使えれば、またよりイメージは広がりそうだ。

>>HOW TO USE
魅力的な路面空間だが、1点最大の注意点がある。実は明治通りの拡張工事計画があり、もしそれが実施された場合、なんとこの部屋の半分近くを切ることになるという。そのため、今回は3年という期間を一つの区切りにしており、その短期間でこのスケルトン状態からの設備投資を考えると、なかなか一歩を出しにくいのが実情だ。ただ、これをうまくカッコよく作り込むことができれば、このポジション、視認性を最大限活かして、魅力的な空間になることは容易に想像ができる。掛けた費用の回収はできないかもしれないが、それ以上の満足感や、記憶に残る空間にはきっとなるだろう。出来れば切らないでいただきたいが、もしその時が来たとしても、その後いつまでも記憶に残るように、最後の最後まで愛着を持って利用していただきたい。

EDITOR’S EYE

小言だが、建物前と小学校前の交差点に、1本づつ植えられている桜の木。実はこれ、オーナーさんが数十年前に植えたもののようで、今では春先の名物となっている。道路拡張の際にはこの桜の木もカットされてしまうようなので、あと数年、その季節にこの通りを通る時はこの話を思い出し、是非目に留めていってもらえたらと思う。物件とは関係ない話だが。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥693,420 ¥46,300 88.16m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前2
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩5分
山手線「原宿」駅 徒歩7分
副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩9分
用途 店舗・オフィス
構造・規模 RC造 地下1F地上8F建
築年数 1978年3月
設備 スケルトン
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※前面の明治通りに、道路拡幅計画があります。施工時期は未定となりますが、一部建物に関係する箇所がございますので、詳細についてはお問い合わせください。
※飲食店舗不可(軽飲食相談可能)
※隣り合わせにある10坪ほどの部屋も合わせて賃貸可能。こちらはお問い合わせください。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
SHARE