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Irregular
2019-11-12 UP

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>>LOCATION
繁華街かつオフィス街である新宿と、若者の街原宿に両脇を挟まれつつも、そのどちらとも毛色が異なる代々木エリア。以前は予備校や専門学校などの街というイメージがあったが、現在ではオフィスやクリニックなども多く、駅前は雑然とした印象だ。ランチ時ともなれば、単価の安めな飲食店が多いということもあり人で賑わうが、そこから少し街並みの奥深くへ進むと、下町っぽさが残る住宅街が現れることに驚く。カルチャー性を纏う代々木VILLAGEなどが出来たりと、少しずつ人の流れは変わり始めてはいるが、いい意味で変わりすぎない街並みはどこか懐かしさすら感じる。今回の建物は、そんな代々木駅前から西参道方面へと進んでいく道の途中。要塞チックとも言える様な、個性的な外観をしたビル一棟だ。

>>SPACE
今回の募集は、1Fから5Fまでのビル1棟丸ごと、面積にして実に250坪程となる大型物件だ。マットな質感で、ランダムに配された様な窓が並ぶ外観は、近隣の建物と比べると、一際インパクトが感じられた。
この規模にしてはこじんまりと設けられたエントランスを抜けた先の室内は、原状回復前ということもありやや使用感の残る状態。とは言え、2010年築だけあって天井高は約3m、床吹き出しタイプの空調や綺麗な男女別トイレなど、満足できる設備は備わっている。不整形な土地に合わせて建てられたということから、室内を有効に使うために設けられた壁面収納が一面に並んでおり、ややイレギュラーなフロア形状とは裏腹に不思議とスッキリした空間という印象を受ける。そして、収納の隙間から差し込む柔らかい光と、外部の気配をシャットアウトした要塞の中で守られている様な感覚からか、ガラス張りのオフィスビルにはない妙な安心感がある建物だった。

>>HOW TO USE
営業系のスタッフが多い会社でも、この立地のメリットを活かせれば、存分にその機動力が発揮できるだろう。駅前までのアクセスは言うまでもなく、一度見たら忘れない外観からも来客時の案内の心配は無用。最上階の5Fには、前入居者の造作である会議スペースがあり、それを活かしたままの利用も相談可能だ。
内外ともに個性的な建物ではあるが、自社ビルの様に活用できる1棟と考えると、その規模感も相まって、その希少性とステータス感は決して低くはないはず。代々木という街は、移転先として真っ先に候補として上がらないかもしれないが、過去のイメージから変貌を遂げつつあるこの街に期待をしてみるのもいいだろう。もともと機動力のある街だからこそ、建物も含め、ちょっとした意外性を狙い、これくらいのイレギュラーを狙っていくのもアリだと思う。

EDITOR’S EYE

壁面収納の隙間にある様な窓から差し込む光は、とても印象的だった。設計は、美術館や公共施設設計なども手がける遠藤克彦建築研究所。壁面収納の奥行きを利用し、オフィスへの日射遮蔽機能や視線の遮断なども考えたとのことで、その設計的な工夫も含め、まずは実物との対面をお勧めしたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ご成約済み - 810.451m²

DATA

住所 東京都渋谷区代々木
アクセス 山手線・大江戸線・中央総武線「代々木」駅 徒歩2分
小田急線「南新宿」駅 徒歩3分
用途 オフィス
構造・規模 S造地上5F建
築年数 2010年7月
設備 天井高3,000mm、エレベーター1基、OAフロア、5Fテラス、各階個別空調(2F〜5F:床吹き出し空調、駐車場1台、壁面収納 etc
(設備には変更の可能性がございますので、予めご了承下さい。)


敷金・保証金 ご相談
償却 ご相談
礼金 ご相談
更新料・再契約料 ご相談
契約内容 普通賃貸借契約(年数相談)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 敷金など、初期費用に関する内容については、別途ご相談ください。
設計:遠藤克彦建築研究所 
入居可能日:2020年1月〜2月予定
(現状は原状回復工事前となります。)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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