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Little Theme Park
2020-03-18 UP

神宮前ショップ | 庭付き個性派 改装可能店舗

EDIT

>>LOCATION
表参道ヒルズ裏手に広がる住宅エリア。西側にはキャットストリート、東側はまい泉通りと、どの商業エリアからもすぐ目と鼻の先の立地ではあるが、のんびりと穏やかな雰囲気が漂う。近頃ではそんな雰囲気を好んでか、路地裏の古民家を改装した裏参道ガーデンや、HIGUMA Doughnuts×Coffee Wrightsなど隠れ家的な飲食店舗もじわじわと増えてきており、実は密かに通な場所だったりもする。
今回の建物はそんなエリアにあり、噴水のある庭を中央に取り囲んで、南欧チックな建物が4棟。前を通り過ぎても一度後戻りして確認してしまう様な、何やら不思議な雰囲気を漂わせていた。

>>SPACE
絵本にでも出てきそうな立派な門扉の先には、緑の生い茂った庭と噴水が迎えてくれる。脇にベンチがいくつかあるが、噴水までの直線はランウェイの様に整っており、アプローチとしては少々出来過ぎな演出だろう。
道路面から直接出入りが可能な2棟と奥にある2棟の計4棟からなるこの物件は、以前はスピリチュアルサロン的な利用だったとのことで、道路面側の2棟はショップ、奥の2棟はプライベート感ある教会とサロン、加えて各棟の最上階は住居仕様と、現時点の内装はなかなか個性(クセ?)のある装い。このまま活かすことを前提とするとハードルはやや高めだが、その素地はシンプルな鉄骨造のため、中央にある庭をうまく活かすことができれば、面白い利用が見いだせる可能性は十分なはずだ。

>>HOW TO USE
地域的制限の兼ね合いもあって、事務所オンリーでの利用は不可となり、想定は店舗やショールームがメインとなるだろう。好みは分かれる建物だとは思うが、実は引渡し状態も相談可となるので、あまり現状のイメージに囚われすぎず、セットチェンジ前提で妄想を膨らませてみて欲しい。
それぞれの建物がコンパクトなこともあり、各棟それぞれの色分けが容易な点を生かすとすれば、憩える庭を確保したミニフードコート的な利用や、建物毎に変化あるアートを楽しむギャラリーなど、庭を中心としてそれぞれの建物を交差させるような利用を考えてもらえれば、この物件との相性も良いだろう。この場所全体でそんなコンセプトが表現できれば、一歩足を踏み入れた瞬間に独自の世界観へ引き込むテーマパーク的なスペースをイメージすることも、あながち大袈裟すぎるとは言い切れないかも?

EDITOR’S EYE

なんとも個性が強い物件ではあるが、うまくその特徴を生かせれば、かなり遊べる物件ではないだろうか。ウェディングや美容系などとも相性は良いだろうが、引渡しの状態としてスケルトンなども希望できるとのことで、あまり現状の写真に縛られないようなイメージで捉えてみていただけると嬉しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
一括 ¥3,533,420 ¥0 447.72m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩6分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩8分
用途 ショップ
構造・規模 S造地上3F建て(各棟)
築年数 2004年5月
設備 空調、照明、トイレ etc
現況の設備は全て残置物となります。
※引渡し状況は応相談(スケルトン対応も相談可)
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年(期間相談可)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※1棟貸し・分割貸し対応可

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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