恵比寿オフィス｜ショールーム居抜き空間

>>LOCATION
恵比寿駅から徒歩数分、駒沢通り沿いのアーケード下を進み、そこからカルピス本社方面へと緩やかな坂を登りはじめる。並木があるせいか、恵比寿のイメージに似つかわしくないほど長閑な場所ではあるが、古い工場を改修した「MaisonMargiela」や、「PACIFIC FURNITURE SERVICE」など、独特の個性あるショップが集まる理由もどこか納得してしまう雰囲気の良さが感じられる。今回はそんなエリアにあるレトロな建物の最上階。最近目にすることが増えた「居抜き」という括りでは申し訳ないくらいの、「アタリ！」感のある空間がそこにあった。

>>SPACE
築年数は約47年程と、中々の歴史を感じるこの建物。もともとは電気設備関係の事業を営むオーナーの自社ビルだったとのことで、味のあるレンガ張りの外壁や大きなシャッターなど、エントランス周りはどこか無骨な第一印象だ。経年の味わいを感じながら共有部を抜け7Fに上がると、それまでとはガラリと雰囲気の異なる、真新しく整った空間が現れた。アパレルのプレスルームとして使用されている現状の室内は、躯体に白く塗装された壁面/天井に、モルタルで丁寧に整えられた床。ブラインドやフロア中央のキッチンカウンターの木目が良いアクセントになり、寒々しすぎずウッディ過ぎず、といった程よい塩梅。若干の梁の低さは少し気になるかもしれないが、三方向から遮るものない光が差し込む上に、アパレルのプレスルームという性質もあってか、主役を引き立たせられる控えめさも感じる、使い勝手の良い空間だった。

>>HOW TO USE　
現テナントの入居以前は成人向けの音楽教室が長く入居しており、洋館の様な内装に使用感のあるくすんだ壁紙など、お世辞にも良い状態とは言えなかった。ただ、現入居者が立地含めこの空間のポテンシャルを信じ、ほぼスケルトンの状態から完成した内装の出来栄えを見た時に、ほっと一息ついたことをよく覚えている。面積としては50坪を超えていることもあり、オフィスとして十数名でデスクを並べることはもちろん可能だが、割安な条件や店舗業種も相談可能であることを考えれば、現状と同じ様に余白多めで贅沢にこの空間を味わってみるのも悪くないだろう。
ほぼ内装に手を加える必要はないと思うが、この居抜き状態が慧眼の賜物であり、目の前の煌びやかさの裏には苦心のストーリーがあったことをほんの少しだけ汲んでいただき、よりこの空間に愛着を感じてもらえれば嬉しい。

築年数の古い建物と言っても、エントランス近辺の雑多さはそこまで無く、7Fに至っては水回りも全て綺麗な状態だ。諸条件を鑑みても、競争必至の物件であることは間違いない。