神宮前ショップ｜表参道駅近く 天井高3.8m路面スケルトン空間

LOCATION
青山通りとキャットストリートを繋ぐネッコ坂。実は、古くは江戸時代からその名が地図に記載されている歴史ある坂だという。その周辺には、キャットストリートとも青山通りとも表参道とも異なり、落ち着いた雰囲気とちょっとしたローカル感があって、個人的には好きな場所だ。オシャレなショップなども多く、裏通りにしては人通りもあって賑やかなネッコ坂へ続く通り、その一角の一番目立つところに螺旋の階段を配した、インパクトある外観のこの建物を見つけた。

SPACE
ちょうど角の部分をセットバックさせていることで、品の良い余裕のある佇まいにも感じられるこの建物。今回、その顔ともいうべき2つの路面区画が募集中。現状、間仕切りはされていないが、1Fの角にあたるC区画とその隣の整形のB区画に分けることが可能。その中でも特にC区画は、2方向の道路に面し、ガラス面も多いため、視認性の高さはいうまでもないだろう。さらには、そのガラス面からはしっかりと陽も差し込むという、健やかさまで備えている。
そんな室内は前入居者が退去し、内装をリセットしたスケルトン空間。室内に入って感じるのが、そのスケール感。3.8mとかなりの天井高ということもあるが、築浅で素地の良いコンクリートによって、スッキリとしているため、シンプルながらもインパクトのある空間になっていた。様々な人気の店舗が点在するこのエリアにおいても、建物外観だけでなく、室内においてもしっかり印象に残る、そんな空間だった。

HOW TO USE
表参道駅からも近い立地に加え、まだ築浅の建物の路面区画というステータス感もあって、なかなかの賃料設定であることは言うまでもない。しかし、せっかくこの空間を利用するなら、そのスケール感を感じられるように、贅沢に一括で利用するのが良いだろう。角地にあるC区画側のみだが、カフェなどの軽飲食も可能なので、この際、“元”を取るぞとばかりにカフェ&ショップ、おまけにオフィスなど複合的に集約し、たくさんの人が訪れたくなるような“場”としてみるのはいかがだろうか。
街との繋がりをしっかり感じられ陽当たりが良く気持ち良いC区画の窓側には、寛げるようなカフェスペースを設け、もう一方のB区画側では、自社ならではの商品を販売する。そして、その両方を見渡せる位置には、オフィス機能も設置。そんなここの強みは、感度の高い街の現場の声をいち早く感じられるという点だろう。店舗だけでは採算性という点を成立させることのハードルは高いが、オフィス、マーケティングという面での機能も備えた、したたかな拠点。さらに、ECなどを想定すれば、表参道、青山エリアとも言え、実際は神宮前という住所は、いか様にもエリアバリューを全国に伝えられる広告宣伝的効果も期待できる。もちろん、ここではそんな下心は微塵も感じさせず、おしゃれにスマートに、この街らしく楽しく働く。少々妄想が暴走してしまったが、そう考えたら、この空間には百挙百捷の未来が広がっている気がした。

まだこの施設ができて5年ほどと、近隣の建物に比べても新しさを感じられる。しかし、ポジショニングの良さや、新しい建物特有のギラギラしたガラス張りではない点も個人的には好印象だ。