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居抜き店舗プラスOFFICE
2015-05-08 UP

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麻布十番駅を降り、首都高を左手に見ながら少し進み広尾方面を目指す。少し入った路地の奥に、この建物はある。そばには外国の大使館が多く存在する一方で、古き良きお寺も多く残っていたりもする。商業ビルの代表格である六本木ヒルズは歩いていける距離にあり、新旧一体となってこの土地の独特の雰囲気をつくりあげている。仕事終わりにヒルズで映画を観たり、美術館に寄ってみたり、おしゃれなバーで人と待ち合わせたりすることもできるそんな立地だ。

ご紹介する物件は、飲食店舗の居抜き区画を含めた、丸ごと1棟募集のこの建物。細い路地を進むとまず目に入ってくるのが、内部にも存分にその景色を望ませているコンパクトにまとめられた箱庭である。1階部分には元々飲食店が入っており、その雰囲気とともに家具、厨房設備もそのまま残している。地上5階建てのこの建物は、それぞれ独立した2・3階、メゾネットで一体となった4・5階で構成されている。2階には簡単なキッチン、3階から上の階にはシャワールームが備わっている。現状のタイルカーペットを剥がして新たにフローリングを敷くだけでもまた雰囲気が大きく変わるだろう。5階の天井には部屋の真ん中にトップライトが設けられていて、晴れの日にはそこからやわらかい自然光が降り注ぐ。さらに屋上にも上がることもできるので、仕事の合間にちょっとした息抜きができる空間もしっかりと確保されている。

今回の募集区画は、一棟すべて。一棟一括貸しもしくは、1階と2〜5階に分けて募集している。新たにカフェなどの飲食店に手をのばそうかと考えている企業にうってつけの物件であることはもちろん、インパクトのある商談スペースがほしいという企業にもいいのではないだろうか。外国の人々も多く働いているエリアであることからも、1階のこの庭園を生かさない手はない。例えば、今ある雰囲気をそのまま生かしつつ、自分たちで手を加えてカフェを運営してみる。そして、2階より上ではオフィスを構え日々の仕事をこなす。昼になりおなかが鳴れば、とんとんと階段を降りていくだけで、午後への元気をたくわえてくれるあたたかいご飯が待っている。お昼ご飯を何にするか歩き回る時間は、もうほとんどなくなるであろう。なおかつ、この日本的な庭園を望みながら打ち合わせやクライアントをもてなせば、相手との距離もこれまでよりぐっと縮まるかもしれない。

EDITOR’S EYE

屋上には看板があるが、これは変えることも出来るそうだ。
その看板に社名を出すのもよし、ユーモアを持って「あそこにあるのはなんだろう?」と思わせるようなものにしてもいいかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 400.05m²
1F ご成約済み - 67.00m²
2~5F ご成約済み - 301.00m²

DATA

住所 東京都港区南麻布
アクセス 南北線、大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
南北線、三田線「白銀高輪」駅 徒歩7分
用途 店舗、オフィス
構造・規模 S造地上5F建
築年数 1990年12月
設備 1F:厨房設備、トイレ、カウンター、テーブル、イス
2~5F:エアコン、エレベーター、オートロック、キッチン(2F)、トイレ、シャワールーム(3~5F)等
※設備は前テナントの残置物も含まれますので、ご案内時に詳細をご説明させていただきます。
敷金・保証金 6ヶ月※
償却 25%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借3年
保険その他 入居者サポート料10,800円 指定保証会社加入義務有 火災保険加入義務有
備考 屋上看板利用相談可
鍵交換実費負担

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 町山 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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