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2015-07-01 UP

EDIT

賑わう青山通り。表参道から外苑前までの短い距離の直線上においても、ここ数年新しいビルの開発が途切れる事無く続いていて、今後の益々の賑わいに期待できる。そんな脚光を浴び続けている青山通りから1本路地に入り、商業地と住宅街の境界があいまいになりはじめた場所、所謂青山を少し躱した場所にこの建物はあった。

建物は3階建て1棟丸ごとの募集。元々アパレルや、花屋が利用していたというだけあり、かなり個性的な物件。1階の大きく開かれた開口部を持つ空間は、多くの人が一度は憧れる、オフィスやショップにアレンジできる3.3mの天高をもつ倉庫テイスト。2階部分は、1階と同じ面積で、個室が1つ。床はコンクリート仕上げで天井は剥き出し。無骨な雰囲気を保ちつつも、そのままでもすぐに利用できるレベルの仕上げなのがありがたい。3階はがらっと変わってOAフロアのオフィス仕様。次の入居者が手を加える事が前提の、現状渡しでの募集のため、ここは思い切って手を加えてみるのも良いだろう。

基本的には、1棟丸ごと借りられるチャンスを最大限生かすべく、全面的に手を加えてみるのをお勧めしたいところ。しかしながら、元々の素地が良いため、最低限のアレンジと、こだわったインテリアの設置によって、この空間は、より魅力を発揮する事も十分可能だろう。
また、飲食店舗も含めた用途の自由も与えられているため、建物外観や、エントランス周りの駐車場にもなりうる余白のスペースごと世界観を造り上げ、訪れる人を魅了する空間を作るということもできてしまう。

3階建ての1棟。正面から見上げると、大きそうに見える物件も、意外と各フロアコンパクトに納まっている。面積以上に存在感ある建物というのも大きな魅力。隠れ家的なショップや、ショールームももちろん良いが、青山に自社オフィスビルとして、この建物を確保してみるのも良いだろう。1階入口の大きな開口部は、入居者の存在感や雰囲気を、前面の通りを通り行く人にアピールするだけではなく、自慢の自分たちの建物に「ようこそ!」と気軽に招き入れることもできるカジュアルさも演出してくれるだろう。

EDITOR’S EYE

このエリアでもなかなか出ない1棟物件。丁度良いサイズ感で、お手頃の価格帯。更に建物のポテンシャルもかなり高めとなると、この建物で勝負をかけてみたくなるのではないだろうか。
大きな変革のきっかけになるだろうこの出会いの機会を見逃さないで頂きたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
一棟 ご成約済み - 176.73m²

DATA

住所 東京都港区南青山3
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩7分、銀座線「外苑前」駅徒歩6分
用途 店舗・オフィス
構造・規模 鉄骨造3階建
築年数 1998年8月
設備 空調、トイレ、給湯、シャワー、3FOAフロア(※すべて残置物となります)
敷金・保証金 3ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り、保証会社加入義務有り
備考 ※現況渡しが原則となります(1F荷物は撤去予定)
※原状回復義務は無し(但し、協議の上)
※建物前面倉庫、冷蔵庫は撤去相談

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 綱川 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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