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変貌の館
2017-01-08 UP

EDIT

表参道からのアプローチを入口として、明治通りと並行した裏通り。入口付近には『リアル脱出ゲーム』を展開するSCRAPのイベント会場を備え、裏通りながらも、独特な華やかさと活気に溢れた通りだ。そんな通りの中央あたりに、存在感ある一軒家として佇む今回の建物。ストリートの変貌と共にとも変化するこの建物は、このストリートにとってなくてはならない存在でもあるだろう。

元々は個人の住宅であったというこちらの建物。270平米を超えるその面積からも、元々は豪邸ともいえる建物だったのではないかと伺える。1992年築の建物は、裏ハラという新しいカルチャーの誕生以降、時代の変化を受け入れ住居から店舗などへとその用途を変えることで、街とストリートの成長と変化に順応しつつ愛されてきた。現在、前入居者である美容室の内装と外装は一旦リセットされ、改めてニュートラルな状態で次の入居者を待っている。通常であれば、有効な内装、造作、設備などは活かされ、居抜きなどで新たな入居者を募ることも多いが、この建物には一旦“リセットする”という潔さが備わっている。そんなところも、今の時代に求められているものにきっちり対応できるという強さにもつながっているのではと考えさせられた。

空間は、前提として“戸建て”的な要素も感じさせつつも、空間の取り方や、中央に構えられた大きな階段から、一端の商業建物の様にも感じられる。一般的にはスケルトンといわれる状態なのだろうが、一望できない空間の配置が、ショールーム、ギャラリー、ショップとしての使い勝手はもちろん、訪れた人が抱く期待感すらも高めてくれるようなポテンシャルを感じることができるだろう。ゆったりとしきられた1、2F。その空間にはふんだんに開口部が設置されていて、明るく健やかな空間への対応も可。隠れ部屋のような3Fは、いかなるバックヤードとしての活躍も期待できる、この建物になくてはならない有り難い存在だろう。

元々の住宅としての存在感を持ちながらも、時代に順応し、街とストリートとともに変貌を遂げ続けているこちらの建物は、次はどんな入居者を受け入れるのだろうか。そして、この建物に入居した企業にとっても、このストリートと街に対してその存在感を知らしめるまたとないチャンスとして、自身の変貌を期待し楽しんで利用していただきたい。

EDITOR’S EYE

内外装含め自由度の高い物件。3方道路に面している特性も上手く利用して、とことん創り込んで頂きたい。
因に、軽飲食程度であれば相談可能との事なので、本来の利用用途に加え、人の集えるカフェを一部に構えるのも素敵だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 275.98m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線、副都心線「明治神宮前」駅 徒歩4分
山手線「原宿」駅 徒歩8分
銀座線、千代田線、半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
用途 店舗、事務所※2
構造・規模 木造3階建
築年数 1992年6月
設備 スケルトン
敷金・保証金 10ヶ月
償却 保証金の20%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約5年※1
保険その他 火災保険加入義務有
備考 ※1 再契約相談可
※2 軽飲食相談可

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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