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旗を掲げろ!
2019-10-11 UP

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>>LOCATION
2020年の東京オリンピックへ向け、急ピッチで工事の進む原宿駅。駅のすぐ脇にも、商業イベントスペース「jing」が出来、今後の盛り上がりにも期待が高まる。そんな変貌の最中にある原宿駅からすぐ、ジャニーズショップ原宿の横を抜けて進んでいくと現れるコンクリートむき出しのこの建物。原宿とは言え静かで落ち着いた立地で、どちらかと言えば知る人ぞ知るといったこのエリアの角地に堂々と佇んでいた。

>>SPACE
元々はアニメ・声優の専門学校だったこの建物。地下1Fから3Fまでの4層で70坪少々の1棟となる。1F以外の各フロアに設けられたトイレやエントランスホールなどうまく活用しにくい部分も多く、実際の体感としては、面積表記よりやや小さめだと思ってほしい。
鏡貼りの1F、2Fは元教室。2面に貼られた鏡にはフロア全体が映り込み、面積を錯覚するような空間の広がりを感じさせてくれる。B1Fはスタジオ区画で光は一切入らないが、天井高は3.5m弱あり圧迫感は少し回避されている印象だ。3Fはシャワーブースと女子トイレがあり、あとは青空を仰ぎ見る通路のみ。基本は現況での貸し出しとなるが、スケルトンへの解体も相談可能。個性的とも思えるレイアウトだけに活用方法は悩ましいが、まずはこの場所でどんなことができるか、そんな視点から考えてみてもらえると良いだろう。

>>WORKSTYLE
うまくハマればこの好立地だけあって希少性も高いはずだが、オフィス利用に関しては、面積や現状を考えると少しハードルが高いかもしれない。もちろん条件的にも決して割安ではなく、用途も一つに絞るよりは、フロア毎に分け複合的な使い方が好ましいだろう。コンパクトなフロアのため人数的な制限はあるだろうが、ワークスペースを確保しつつ、自社の商品を展示したり、セミナーを開催したりと、会社そのものを表現するブランディング的な意味も含め、自社の城を構えると考えてみてほしい。
コンクリートの堅牢な外観で室内はある意味完成された状態だが、現在は主不在の大チャンス。まずは下見をすませ、ここからどう攻め攻略するか。この城のてっぺんに自分たちのオリジナルな旗を掲げる日を思い描きながら、検討のスタートを切ってみてほしい。

EDITOR’S EYE

原宿といえど、竹下通りの様な賑やかさはなく、どちらかといえば静かで落ち着いた街並みとなるので、その点はご安心いただきたい。
分割賃貸が相談可能となり、各区画への動線や室内一部仕様に変更がある様なので、まずは現地にて確かめて欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ご成約済み - 218.21m²
B1F ¥789,600 ¥0 65.27m²
1F ¥1,048,200 ¥0 57.77m²
2F/3F ご成約済み - 87.25m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 山手線「原宿」駅 徒歩3分
千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩2分
用途 ショップ・オフィス
構造・規模 RC造地下1F地上3F建
築年数 2006年3月
設備 ※スケルトン設備での引渡しとなります。
掲載写真は解体前の写真となりますので、必ず現状をご確認ください。
敷金・保証金 各フロアにより変動※1
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約(年数相談)
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入相談
備考 ※1 敷金に関しては、B1F:8ヶ月 1F:9ヶ月となります。 
※面積は登記簿記載面積となっており、若干の変更の可能性が有ります。
※賃料に関しては、現在の想定賃料単価となりますので、ご相談も可能となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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