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2018-12-05 UP

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>>LOCATION
明治通り沿いの竹下口から、ムラサキと赤の店舗の脇を通り、人で賑わうキャットストリートを超えたあたり。裏原と呼ばれるエリアからは少しはみ出すが、まい泉通りへとつながる通りでもあり、人通りはちらほら。どちらかと言えば、住宅街といった落ち着いた雰囲気の中、両脇の建物の陰に隠れた印象のこちらの建物。手前の建物を従えた様な出で立ちで、路地の一番奥から睨みを効かせているようにも思えた。

>>SPACE
元々は住宅だった建物ではあるが、前テナントは事務所利用。その戸建風の外観とは裏腹に、室内は広めに各フロアを確保した使い勝手の良さそうな1棟物件となる。前テナントの利用跡の残る現状での引渡しとなるので、なかなかヨレた状態からのスタートではある。2箇所の入り口を確保した1F、一部天井の高い面白みのある2Fにコンパクトならがも光のよく入る3Fと、それぞれシンプルかつオフィスとして容易に利用のイメージも付くはずだ。この戸建て感の良いところとしては、細かくあちらこちらに窓があり、方々から光が差し込む。現状のくたびれた内装を一新する際には、差し込む光との相性を考え仕様を決めてみるのもいいだろう。

>>HOW TO USE
店舗可能な立地だけに、その外観同様やや可愛くない賃料設定ではあるが、覚悟の上ということであれば、立地や建物の可能性含め、面白くなる要素はふんだんに感じる。路地の先にあり、長いアプローチとエントランス前のスペースを上手く演出し、期待感を高めて室内に招き入れる。室内はスケルトンへと解体し暖色の照明で優しく空間を彩る。所謂住宅っぽさの残る外観は如何ともし難いが、オーニングや、緑などで上手く視線を躱し、隠れ家的な雰囲気を出すのも悪くないだろう。
路地の入口両脇にあるスタイリッシュでスマートな店舗物件とは違い、一番奥から睨みを効かせるこの建物は、無骨な姿ながら堂々とこの場所に立っている。少々とっつきにくい印象であるが、室内の使い易さを加味すれば、うまく付き合うことでより個性ある建物へと進化することは間違いない。一筋縄ではいかない現状ではあるが、共に会社と空間を作り上げるパートナーという視点で見れば、きっと心強い相棒となってくれることだろう。

EDITOR’S EYE

内装・外装共に改装は応相談。内容にもよるが、ある程度の原状回復も今の状態を考えると相談出来そうだ。神宮前でもメインどころの立地では決してないものの、周辺には現在建設中の商業施設もあり、今後の人の流れも良い方向に変わるはず。地域自体の用途制限もあるが、このエリアではなかなか貴重な1棟だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 202.46m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 副都心線「明治神宮前」駅 徒歩5分
千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩7分
山手線「原宿」駅 徒歩9分
用途 オフィス、ショップ
構造・規模 S造地上3F建
築年数 1991年12月
設備 ※現況有姿での引渡しとなりますので、現況をご確認ください。
※原状回復については要相談
敷金・保証金 8ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 内外装変更可能

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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