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神宮前の戸建をプロデュースせよ
2019-05-10 UP

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>>LOCATION
外苑前から国立競技場へと伸びるキラー通り。新国立競技場の建設に沸く一方、通り沿いは変わらぬ落ち着いた雰囲気も多く残されている。ワタリウム美術館を越えて、左手に少し入ったところにある神宮前3丁目エリアは、僅か数10m入っただけでもおよそここが神宮前住所であることすら忘れてしまいそうな程、静かな住宅街に切り替わる。そんなエリアに、経年の変化も味気なく、生活感が漂う戸建住宅がなんだか申し訳なさそうに立っていた。

>>SPACE
この一見パッとしない戸建の最大の特徴は、住居物件では比較的珍しい改装自由度の高さだろう。事前承認は必要となるが、自由な改装が認められており、DIY好きならずとも心踊る楽しい物件だ。元々はオーナーが使用していた住宅。約25年もの月日を経て、今は残念ながらヨレてしまっているが、間取りとしては1Fに水回りがコンパクトにまとめられ、スペースは有効的に活用できそうだ。そしてこの物件、外から見ると玄関横から2Fへ、そしてさらに上へと続く階段があり、屋上はルーフバルコニーになっている。こちらも改修は必須だが、周りに高い建物も少ないためか空が近く感じ、気持ちの良い場所になる可能性を感じた。
4LDKの住居ということもあり、細かくスペースが分かれた中でレイアウトの工夫と、作り込むコストは必要だが、良い空間になるポテンシャルを感じざるを得ない建物だった。

>>HOW TO USE
何でもありではないにしても改装がある程度自由であるならば、一層の事、この戸建を丸ごとプロデュースするつもりで建物自体を作り込んでみて欲しい。住居感の強いフローリングや、建具を変更してみるだけでも、印象は大きく変わるはずだ。しかし、この物件が求めている変化はもっと大きな規模での変化ではないだろうか。室内はもちろん、外にある柵を取っ払って、駐車スペースまでウッドデッキを設置し、リビング続きとしてスペースを広げてみる。屋上には植物を多く配置し、外壁にツタを這わせることで、住宅街の真ん中に急に緑豊かな建物が登場したと話題になるくらい見た目の印象をガラリと変えてみるのも良いだろう。
手間も時間も費用もかかるかもしれないが、手塩にかけて作り上げた空間が完成した時にはこの建物に一際愛着が湧くのは間違いない。そんな建物で働く時間を手に入れられるのであれば垂涎ものだ。現在のこのヨレた印象をどこまで生まれ変わらせられることができるか。これはもう自分たちの役目だと両手を振って現れる入居者(プロデューサー)を歓迎する。

EDITOR’S EYE

静かな住宅街にありながらも外苑前駅や明治神宮前駅までも徒歩10分圏内。少し歩けば、小洒落た飲食店などもあり、実際に事務所として利用し始めてからも色々と開拓することが楽しそうな場所だと思います。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ¥496,800 ¥0 94.3m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前3
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩9分
用途 オフィス・店舗・SOHO
構造・規模 S造 地上2階建
築年数 1995年2月
設備 駐車場1台分(サイズ確認)
トイレ、キッチン、バスルーム
敷金・保証金 4ヶ月※
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 貸主指定火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社利用必須
備考 事前相談により原状回復義務無しでの改装が可能
※店舗の場合は敷金が10ヶ月となります
解約予告:6ヶ月前

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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